Numer elektronicznej księgi wieczystej – jak jest zbudowany?

Każda elektroniczna księga wieczysta posiada unikalny numer składający się z trzech części w formacie XXXX/XXXXXXXX/X. W numerze tym zawarte są informacje, m.in. identyfikator sądu, których brakowało w dawnym systemie papierowym. Poszczególne części oznaczają:

1. Kod wydziału sądu – pierwsza część (4 znaki, litery i cyfry) oznacza Wydział Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę.

2. Numer księgi – druga część (8 cyfr) to właściwy numer księgi wieczystej; jeśli stary numer miał mniej niż 8 cyfr, brakujące zera dodaje się z przodu.

3. Cyfra kontrolna – trzecia część (1 cyfra) wyliczana algorytmem, służąca do sprawdzenia poprawności numeru.

Przykład: KS1K/00012345/6 – w tym przypadku KS1K to kod wydziału KW (Sąd Rejonowy w Krośnie), 00012345 to numer księgi (uzupełniony zerami do 8 cyfr), a końcowa 6 to cyfra kontrolna.

O tym jak korzystać z księgi wieczystej przeczytasz tutaj: https://ekw.pl/co-to-jest-elektroniczna-ksiega-wieczysta/.

Jakie informacje zawierają poszczególne działy księgi wieczystej?

Elektroniczna księga wieczysta zachowała tradycyjny podział na cztery działy, z których każdy obejmuje określone informacje o nieruchomości:

1. Oznaczenie nieruchomości – zawiera podstawowe dane o nieruchomości, głównie jej położenie i powierzchnię, a także informacje o ewentualnych prawach związanych z nieruchomością.

2. Własność – dane dotyczące właściciela nieruchomości. Jeśli nieruchomość oddana jest w użytkowanie wieczyste, w tym dziale znajdziemy informacje o użytkowniku wieczystym.

3. Prawa, roszczenia i ograniczenia – przeznaczony na wpisy wszelkich obciążeń i ograniczeń dotyczących nieruchomości (poza hipotekami). Znajdziemy tu m.in. informacje o ustanowionych służebnościach gruntowych obciążających nieruchomość, prawie pierwokupu, dożywociu, a także ewentualne ostrzeżenia, np. o egzekucji komorniczej.

4. Hipoteka – zawiera informacje o ustanowionych na nieruchomości hipotekach. Przykładowo, odnotowana jest kwota zadłużenia oraz dane wierzyciela.

Każdy z działów elektronicznej księgi wieczystej precyzyjnie dokumentuje aspekty prawne nieruchomości, zapewniając pełną przejrzystość jej sytuacji prawnej.

Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania lub działki online?

Żeby sprawdzić elektroniczną księgę wieczystą konkretnej nieruchomości, konieczny jest numer tej księgi. Przeglądanie jej treści odbywa się na publicznym portalu Ministerstwa Sprawiedliwości: Ekw.ms.gov.pl – należy wpisać numer księgi i wyświetlić dane. Wyszukiwarka ksiąg wieczystych nie pozwala odszukać księgi po adresie ani po nazwisku właściciela.

Skąd wziąć numer księgi wieczystej, jeśli go nie mamy? Najłatwiej znaleźć go w dokumentach dotyczących nieruchomości, np. w akcie notarialnym, umowie sprzedaży lub w wypisie z rejestru gruntów. Można też zwrócić się do właściwego Wydziału Ksiąg Wieczystych (należy wykazać interes prawny)albo skorzystać z płatnej wyszukiwarki online, która ustali numer na podstawie adresu lub numeru działki.